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日前，中山市自然资源局发布了关于《中山市中心城区康华路东段片区B街区控制性详细规划调整》的公示。

该公示亮点频出，主要集中在规划有9宗商业或商务用地，13宗公园绿地及4宗水域地，并对多宗地块的限高、容积等指标进行调整。

中山新门户

规划人口均为就业人口

本次公告中，规划片区位于岐江新城中部，北至濠江西路，南抵东祥路，西临起湾道，东至长江路，规划用地面积为58.99公顷。

总体定位为以高端产业为核心，以综合性服务为引擎，发展集总部办公、科技研发、休闲商业等多元混合的复合型总部经济引领区。

发展定位为中山城市产业新升级的发动机；中山城市形象新提振的门户区；中山城市生活新新功能的孵化器。

用地规模总面积为58.99公顷，其中建设用地面积为57.33公顷，非建设用地面积为49.58公顷，规划人口为22315人，且均为就业人口。

而且在城市建设用地性质中我们能看到，这其中是没有居住性质用地的。

9宗商务或商业用地

最高限高260米

从调整后用地规划图中可以看到，该片区分别被B1紫色的商业用地和B2红色的商务用地所占据，仔细数了一下，一共有9宗，最低限高为120米，最高限高为260米。

（点击可放大图片）

其中，面积最大的为QJ-K-04-02地块，为57248㎡，最高限高150米；限高最高的为QJ-K-01-04地块，面积为43746㎡，最高限高260米。

值得一提的是，在该片区北侧，也就是康华路A街区，在去年7月份的时候，由富元地产集团竞得，该片区含2宗商业用地、2宗商务用地、2宗公园绿地，1宗二类居住用地等，其中一块商务用地为富元498米地标，未来很可能会和该次限高260米建筑交相呼应，成为整个东区经济总部的新门面、新地标。

新建一运动场所

面积超7万平方米

从地块编码及指标控制规划图中，我们能数出公园绿地有13块，其中最大的一块是编号为QJ-K-02-01地块，为75758㎡。根据规划，该地块将会建设1运动场，其中包含公共厕所、环卫工人休息站等。

对比了现状图和规划后的图片，能明显看出面积最大的公园绿地，G1地块，进行了河流的改道，引入了羊角涌，在地块周边环绕了一圈再流入河道，能想象到未来周边的商业用地，不论是办公楼或者是商业中心，都能够欣赏到河岸美景。

交通方面也有相应的调整，规划有1条主干路（蓝色）濠江西路、4条次干路（橙色）、3条支路（绿色）与3条快速路（紫色），其中3条快速路为起湾道、长江北路和东祥路。道路规划完善后，会让整个区域的交通更加方便，快速连接东区、石岐区、火炬开发区、港口、三角等镇区。

该片区除了是东区经济总部，同时也位于岐江新城。岐江新城未来会形成“一心四核，两轴三片，多廊道多节点”的空间结构，以总部经济区为中心，打造中山市城市新中心区片区、中山北站高铁新城片区及江北科创产业聚集区。

岐江新城布局有中央商务总部经济、TOD商务、城市综合服务、高校科教园、创新产业园、文创产业园、文化休闲旅游区及乐享生态居住社区等主要功能。

从岐江新城的功能分区图中，能识别出本次规划的康华路B街区属于中央商务总部经济区。

而且从岐江新城与翠亨新区交通联系图中可以看到，该片区预计规划有南北两处轨道交通经过，其中一条很有可能是广州地铁18号线，根据图示，该片区无论是去往广州、珠海、深圳等周边城市，还是市内各地，都非常便利。

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文章来源:乐居买房

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