摘要:论规划,环城四区之中,谁都没有北辰区规划多。大运河、双青新家园、青光镇、北部新区、铁东北路……甚至2021年,又冒出一个中东欧特色小镇。以铁东北路为界,北辰区可以划分为东西两个部分。...
论规划,环城四区之中,谁都没有北辰区规划多。
大运河、 双青新家园、青光镇、北部新区、铁东北路……都出过成片区的规划。
甚至2021年,又冒出一个中东欧特色小镇。
如此多的规划,哪些是靠谱的?
以铁东北路为界,北辰区可以划分为东西两个部分。
先来说一下,位于北辰西部片区的大运河、北仓示范镇、双青新家园、青光镇以及青光航空小镇的片区规划。
大运河板块,早在2018年就已出整体大规划。
整体看,板块未来会以居住为主,规划有小学、中学和商业用地。
另外,还将配建社区服务中心、派出所、司法所、养老院、社区文化中心、居住区公园……等区域配套公建。
虽然说,目前板块内仅有运河文化城、绿地新里天澜两个项目,但如今区域改善的标签越来越明显。
即便2021年北辰区惨遭跳水,也一直是区域改善的头牌。
不用怀疑,大运河板块,肯定能够崛起。
除了大运河板块,北辰区西部的北仓示范镇、双青新家园、青光镇以及青光航空小镇,那就相当于一众配角了。
在这四个区域中,北仓示范镇起步最早。
板块依托运河资源,将打造生态宜居之城和现代活力都城两大片区。
只可惜即便万科入住片区之后,也没拉升区域存在感。
如今等待整体兑现,确实需要一些时间。
其实,北仓示范镇之所以沉寂,主要是竞品板块出现了。
双青新家园、青光镇就是两个后期之秀。
稍有期待是,这两个片区还在天津城市的发展主轴之上。
双青新家园是主要以还迁房、限价房为主的片区。
直到最近几年,板块才出现商品房项目。
2018年,青光镇也出了成片区的规划。
只是目前板块内,仅有融创宸光壹号一个项目。
想要崛起,同样时间是一个问题。
另外,临近双青新家园与青光镇,北辰区还规划了一个航空小镇。
2021年,板块出了控制性详细规划。
预计要打造成航空小镇,突出“航空主题+全民健身” 业态。
北辰西部重点规划,就集中在铁北东北路、北辰活力区,以及中东欧特小镇。
铁北北路,整体规划确实不错。
有地铁、文化中心、大型商业以及学校,只是一个农药厂,腥一锅汤。
再加上宜兴埠截胡,铁东北路的发展,真是好难。
另外,最能上台面的规划,就是“北辰活力区”规划披露。
整个活力区,主要分为北部地区东北部、中西部两大组团。
所涉规划用地面积合计约2765.92万平米。
包括居住、商服、绿地、广场、交通、公共设施、海绵城市、地下空间综合利用等维度进行了全方位规划设计,并提出了城市设计控制要求。
从目前来看,北辰活力区是北辰区最大的一个规划了。
除此,临近北辰活力区的中东欧特色小镇,也亮相了规划。
在2021年,天津第三次集中土拍中,农垦已摘得两宗地。
可以说,北辰区又一个新板块起步在即!
整体来说,北辰区的“大规划”确实有很多。
但罗马不是一日建成的。
并且大部分片区基础薄弱,想崛起真是一个时间问题。
小编建议一下,北辰区应该西青区学习,学会“供给侧”诱惑。
一个片区接一个片区的攻破,才能更好的让整个区域崛起!